Investissement Ehpad
Etablissements d’hébergement pour
personnes âgées dépendantes

Ehpad a vendre / Investir dans une ehpad a vendre

Nos programmes Ehpad a vendre

Nous vous proposons une large gamme de programmes disponibles.

Consultez notre rubrique " Programmes ehpad", chaque annonce de programme est accompagnée d'un descriptif détaillé :

• Situation
• Plaquette de présentation
• Grille de prix
• Nombre total de lots
• Nombre de lots disponibles

Investir en ehpad vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% étalée sur 9 ans et plafonnée sur 300 000€ d’acquisition par an, ou d’un amortissement différé.

Nous sommes l’un des rares cabinets commercialisant des chambres bénéficiant d’un bail de 18 ans ferme dont les loyers sont versés par le Trésor Public.

Les avantages de l'achat d'une ehpad

L’investissement dans une maison de retraite, permet de bénéficier de plus d’avantages qu’un investissement immobilier classique. ehpad a vendre

En effet, une chambre en Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes est louée pour une année entière, alors que les autres résidences (touristiques, étudiantes et d’affaires) sont louées pour une partie de l’année seulement ou en fonction de l’activité économique. ehpad a vendre

De plus, le bail signé est toujours de longue durée : 12 ans dans les établissements privés et 18 ans dans le public. ehpad a vendre

Dans le secteur privé, les gestionnaires prennent en charge les gros travaux, ce qui garantit un investissement net de charges sur une longue période (plusieurs dizaines d’années) mais il reste tout de même la taxe foncière à payer.
Les gestionnaires perçoivent des loyers très élevés (de 1500 à 2000€ par chambre), et peuvent donc proposer des loyers élevés aux investisseurs : ceux-ci sont supérieurs à des loyers d’appartements classiques, mais ils sont nets de charges (pas de charges locatives, de gestion ou de copropriété.) ehpad a vendre

Ehpad a vendre: Cohérence économique

Les rentabilités des EHPAD sont aujourd'hui nettement supérieures à celles rencontrées dans l'immobilier classique. Toutefois ces rentabilités sont à mesurer et doivent répondre à une cohérence économique tant pour l'exploitant de la résidence que pour l'investisseur. ehpad a vendre
Le loyer versé par l'exploitant en pourcentage du prix de vente (la rentabilité) doit être cohérent avec la logique économique de l'exploitation. ehpad a vendre

Les loyers versés à l'investisseur ne doivent pas être trop élevés aux regards des charges pesant sur l'EHPAD.
Cela permet de garantir la viabilité de l'exploitation dans le temps. ehpad a vendre
Des loyers anormalement élevés en taux et en montant peuvent être source de difficultés économiques à long terme pour le gestionnaire de la résidence. ehpad a vendre