Programme ehpad - Résidence Services Senior Villa Claudine (Gestion Medicharme bail 18 ans) / Randan (63) (Puy de Dôme)

La Résidence Villa Claudine est un EHPAD en exploitation situé à Randan dans le Puy de Dôme entre Vichy et Clermont Ferrand. L'ensemble immobilier Villa Claudine est composé d'un EHPAD en exploitation et d'un projet d'extension de vingt appartements en Résidence Services pour Séniors
L'établissement est géré par Médicharme, acteur important de la dépendance en France avec 33 établissements sous gestion (1 730 lits). Médicharme développe une stratégie de développement par le rachat, la rénovation et regroupement d’établissements médico-sociaux en activité (EHPAD/ RSS / FAM/ SSR). Il vise à en améliorer la qualité des résidences et des ratios de performance après réhabilitation et mutualisation de services. Médicharme compte sur une croissance externe régulière et raisonnée d’environ 4 à 5 opérations par an.

Paramètres techniques et financiers :
- Prix à partir de 174 913 € HT (mobilier compris) pour des appartements de 36 m2
- Rentabilité (1) : 4,00% HT/HT (mobilier compris)
- Indexation annuelle
- Les travaux d'entretien, de remise aux normes, de l'article 606 (gros travaux), charges de co-propriété et taxe foncière sont à la charge de l'exploitant
- Livraison prévisionnelle au 2ème trimestre 2022
- Gestionnaire : Groupe Médicharme
- Bail 18 ANS ferme TRIPLE NET (3)

(1) Dans le cadre de la signature du bail commercial indiqué par l’exploitant
(2) Sous conditions. Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales
(3) 0 charge (taxe foncière / copropriété / 605 et 606) comme indiqué par l’exploitant, dans le cadre de la signature du bail commercial.

Nota : les honoraires de commercialisation seront à la charge de l'opérateur

Date de livraison : 31/12/2023

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