Programme ehpad - Résidence SENIOR Le Domaine du Phare / Bénodet (29) (Finistère)

La Résidence du Domaine du Phare est une résidence SENIOR en cours de construction au centre ville de Bénodet dans le Finistère. Elle bénéficie à ce titre d'un emplacement privilégié à 200 mètres des rives de l'Ode et à 400 mètres de la plage. Bénéficiant d'une architecture de caractère rappelant les habitations environnantes, La Résidence Le Domaine du Phare est implantée au milieu d'un parc peuplé d'arbres centenaires.
La résidence Le Domaine du Phare sera gérée par Cogedim Club, la structure du promoteur de l'opération garant ainsi de la qualité du bail commercial. Les appartements bénéficieront de terrasses ou de balcons. Les résidants bénéficieront des services d’un intendant disponible 7 jours/7 et d’une piscine chauffée.

Paramètres techniques et financiers :
- Prix : de 185 000 € à 244 000 € HT jusque suivant la typologie des appartements, tous de belle surface de 37,65 m2 à 50,97 m2
- Bail commercial de 9 ans et un mois renouvelable ou non suivant la volonté de l'investisseur laissant ainsi la possibilité d'utiliser le bien à titre personnel à l'issu du bail
- Entretien de la résidence, travaux, remise aux normes éventuelles, gros travaux sont à la charge de l'exploitant
- Rentabilité : 4,20 %
- Revalorisation annuelle du loyer suivant l'indice IRL avec un plafond d'augmentation de +2%
- Entretien à la charge du preneur mais les éventuels travaux de l'article 606 du Code Civil (gros travaux) sont à la charge du bailleur
- Acquisition sous le statut LMNP/LMP avec amortissement ou réduction d'impôt Censi Bouvard de 11 % sur le prix d'acquisition

Date de livraison : 15/12/2015

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