Programme ehpad - Résidence ORPEA Hirson / Hirson (02) (Aisnes )

La résidence ORPEA sera construite à Hirson, commune de l'Aisne.
La résidence ORPEA Hirson proposera de multiples services (salle de kinésithérapie, salon des familles, Espace Snoezelen, salle de bain thérapeutique, salle Polyvalente, restaurant, jardin etc.
La résidence ORPEA se composera de 90 chambres entre 20 et 28 m2, 88 chambres simples (74 places d’hébergements permanents et quatorze places d’hébergements permanents pour personnes atteintes de la maladie d’Alzheimer) et de deux chambres d’hôtes.
La résidence sera gérée par ORPEA, un des principaux acteurs du secteur de la dépendance avec 1 014 résidences sous gestion à ce jour eu Europe représentant plus de 104 000 lits et près de 55 000 salariés au 01/2020.

Paramètres techniques et financiers :
- Résidence de 90 chambres dont 14 dédiées Alzheimer
- Prix de 109 559 € HT à 150 345 € HT
- Bail commercial de 9 ans et 1 mois
- Entretien de la résidence, travaux, remise aux normes éventuelles, gros travaux sont à la charge de l'exploitant
- Rentabilité proposée : 3,80 %
- Revalorisation triennale du loyer suivant l'indice de l'ehpad avec une répercussion que des hausses (plafond + 6 % max sur 3 ans) et pas des baisses
- Remboursement des intérêts intercalaires ou versement d'un pré loyer en cas de paiement comptant
- Réduction d'impôt Censi Bouvard de 11 % ou acquisition sous le statut LMNP/LMP avec amortissement

Nota : les honoraires de commercialisation sont à la charge de l'opérateur des travaux

Date de livraison : 30/06/2021

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