Programme ehpad - Résidence ORPEA / Fère en Tardenois (02) (Aisnes)

La résidence ORPEA sera construite à Fère en Tardenois, communes de l'Aisne.
La résidence ORPEA de Fère en Tardenois proposera de multiples services : salon, coiffeur, restaurant, bibliothèque et bénéficiera bien entendu d'une équipe de soins complète avec thérapeute, psychologue, médecin, kiné et même ergothérapeute.
La résidence sera gérée par ORPEA, un des principaux acteurs du secteur de la dépendance avec 854 résidences sous gestion à ce jour eu Europe représentant plus de 86 000 lits et près de 55 000 salariés.

Paramètres techniques et financiers :
- Résidence de 105 chambres dont dédiées Alzheimer
- Prix à partir de 111 642 € HT
- Bail commercial de 9 ans et 1 mois
- Entretien de la résidence, travaux, remise aux normes éventuelles, gros travaux sont à la charge de l'exploitant
- Rentabilité proposée : 3,80 %
- Revalorisation triennale du loyer suivant l'indice de l'ehpad avec une répercussion que des hausses (plafond +7,5 % sur 3 ans) et pas des baisses
- Remboursement des intérêts intercalaires ou versement d'un pré loyer en cas de paiement comptant
- Réduction d'impôt Censi Bouvard de 11 % ou acquisition sous le statut LMNP/LMP avec amortissement

Nota : les honoraires de commercialisation sont à la charge de l'opérateur des travaux

Date de livraison : 30/06/2020

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