Programme ehpad - Résidence Les Pléiades (Gestion Le Noble Age) / Toulon (83) (Var)

La résidence Les Pléiades est un EHPAD en exploitation depuis 2004 avec 76 chambres à Toulon (quartier Claret) dans le Var qui seront toutes rénovées. Par ailleurs une extension de 50 chambres est également proposées à la vente. La résidence Les Pléiades est gérée par Le Noble Age, le 5ème acteur de la dépendance en France avec plus de 4 000 salariés répartis sur 67 établissements. La résidence Les Pléiades propose une excellente rentabilité de 4,70 % dont le loyer est versé dès la signature de l'acte notarié pour les lots rénovés.
L'établissement s'étendra sur 6 758 m2 (existant et extension).

Paramètres techniques et financiers :
- Résidence de 126 chambres dont 76 qui seront rénovées (statut VIR) et 50 proposées en VEFA
- Bail ferme de 12 ans
- Rentabilité 4,70 %
- Loyer versés dès la signature pour les lots VIR au prorata des fonds débloqués
- Prix VEFA de 185 110 € HT à 280 000 € HT suivant la typologie de la chambre
- Prix VIR de 162 363 € HT à 316 238 € HT
- Entretien, travaux de l'article 606 ("gros travaux"), remise aux normes éventuelles sont à la charge de l'exploitant
- Revalorisation annuelle du loyer
- Fiscalité : acquisition sous le statut LMNP/LMP avec amortissements ou Réduction d'impôt Censi Bouvard de 11 % mais uniquement pour les chambres en VEFA.

Nota : notre rémunération est à la charge du vendeur

Date de livraison : 31/05/2017

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