Programme ehpad - Résidence EHPAD Résidence Sénior La Fruitière (Gestion Medicharme bail 18 ans)) / Marseille (13) (Bouches du Rhône)

Programme déjà distribué Description :

La Résidence La Fruitière est un EHPAD en exploitation situé à Marseille et plus précisément dans le XII ème arrondissement.
La résidence La Fruitière est composé d'un EHPAD en exploitation et d'un projet d'extension de trois appartements en Résidence Services pour Séniors.
L'établissement est géré par Médicharme, acteur important de la dépendance en France avec 33 établissements sous gestion (1 730 lits). Médicharme développe une stratégie de développement par le rachat, la rénovation et regroupement d’établissements médico-sociaux en activité (EHPAD/ RSS / FAM/ SSR). Il vise à en améliorer la qualité des résidences et des ratios de performance après réhabilitation et mutualisation de services. Médicharme compte sur une croissance externe régulière et raisonnée d’environ 4 à 5 opérations par an.

Paramètres techniques et financiers :
LOTS EHPAD EN EXPLOITATION
- 33 lots à partir de 181 800 € HT à 231 050 €(mobilier compris)
- Rentabilité (1) : 4,00% HT/HT (mobilier compris)
- Indexation annuelle
- Livraison immédiate (loyers immédiat)
- Gestionnaire : Groupe Médicharme
- Bail 18 ANS ferme TRIPLE NET (3)

LOTS RESIDENCE SERVICE SENIOR
- 3 lots à 240 000 € HT (mobilier compris)
- Rentabilité (1) : 3,80% HT/HT (mobilier compris)
- Indexation annuelle
- Livraison fin 2022
- Gestionnaire : Groupe Médicharme
- Bail 18 ANS ferme TRIPLE NET (3)

(1) Dans le cadre de la signature du bail commercial indiqué par l’exploitant
(2) Sous conditions. Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales
(3) 0 charge (taxe foncière / copropriété / 605 et 606) comme indiqué par l’exploitant, dans le cadre de la signature du bail commercial.

Nota : les honoraires de commercialisation seront à la charge de l'opérateur

Date de livraison : 31/12/2022

Date de mise ligne : 15/07/2021

Promoteur : Résidence en exploitation + VEFA
Rentabilité : 3,80 % et 4,00 %
Gestionnaire : Médicharme

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