Programme ehpad - Résidence EHPAD La Croix du Sud (Gestion MEDICHARME par bail 18 ans) / Fabas (09) (Ariège)

Programme déjà distribué Description :

La Résidence La Croix du Sud est un EHPAD en exploitation situé à Fabas dans le Midi Pyrénées. La Résidence La Croix du Sud comprend aujourd'hui 42 chambres et en comportera 85 à l'issu du projet de la construction de 43 chambres dont 10 dédiées Alzheimer.
La Résidence La Croix du Sud profite d'un environnement calme et verdoyant qui doit ses origines à un ancien membre de l'Aéropostale.
L'établissement est géré par Médicharme, acteur important de la dépendance en France avec 32 établissements sous gestion (1 468 lits). Médicharme développe une stratégie de développement par le rachat, la rénovation et regroupement d’établissements médico-sociaux en activité (EHPAD/ RSS / FAM/ SSR). Il vise à en améliorer la qualité des résidences et des ratios de performance après réhabilitation et mutualisation de services. Médicharme compte sur une croissance externe régulière et raisonnée d’environ 4 à 5 opérations par an.

Paramètres techniques et financiers :
- Prix à partir de 119 000 € HT (mobilier compris)
- Rentabilité (1) : 4,10% HT/HT (mobilier compris)
- Indexation annuelle
- Les travaux d'entretien, de remise aux normes, de l'article 606 (gros travaux), charges de co-propriété et taxe foncière sont à la charge de l'exploitant
- Loyer immédiat pour les lots existant
- Eligible Amortissement LMNP ou Censi-Bouvard (2)
- Livraison prévisionnelle au 2ème trimestre 2022
- Gestionnaire : Groupe Médicharme
- Bail 18 ANS ferme TRIPLE NET (3)

(1) Dans le cadre de la signature du bail commercial indiqué par l’exploitant
(2) Sous conditions. Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales
(3) 0 charge (taxe foncière / copropriété / 605 et 606) comme indiqué par l’exploitant, dans le cadre de la signature du bail commercial.

Nota : les honoraires de commercialisation seront à la charge de l'opérateur

Date de livraison : 30/06/2022

Date de mise ligne : 20/10/2020

Promoteur : Extension VEFA d'une résidence en exploitation
Rentabilité : 4,10 % (bail 18 ans)
Gestionnaire : Médicharme

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